🏠 Simulateur Marchand de Biens

Analysez la rentabilité de vos opérations immobilières, Marge brute · Marge nette · ROI · ROE · TRI · Frais de portage détaillés · TVA sur marge · IS/IR · Analyse de sensibilité · Point mort

💲 Acquisition du bien

🏠 Prix & notaire

Prix d’achat FAI (€)

Frais de notaire (€) auto 2,5%

Taux réduit MDB ~2-3% du prix d’achat

Valeur fonctière (% du prix)

% du prix représentant le terrain (non amortissable)

Nombre de lots à créer

Pour calcul des frais et du prix moyen par lot

🔧 Travaux & honoraires

Budget travaux (€)

Frais de maîtrise d’œuvre (%)

Architecte, AMO, maître d’œuvre (% des travaux)

Contrôles & diagnostics (€)

Amiante, plomb, DPE, géomètre, électrique

Honoraires chasseur / apporteur (€)

👥 Commercialisation vente

Prix de vente total prévu (€)

Commission agence vente (€)

Honoraires agence si charge vendeur

Frais de commercialisation (€)

Photos, home staging, annonces, panneaux

Régime TVA

🏦 Financement & frais de portage

🏦 Structure financ.

Apport personnel (€)

Capital emprunté (€)

Crédit de promotion / prêt MDB

Taux du crédit (%/an)

Durée de portage (mois)

De l’achat à la vente effective

💰 Frais financiers

Frais de garantie bancaire (%)

Hypothèque ou caution (% du capital emprunté)

Frais de dossier bancaire (€)

Assurance emprunteur (%/an)

Frais de courtage (€)

🏠 Charges pendant portage

Taxe foncière pendant portage (€)

Assurance multirisque (€)

Charges copropriété (€)

Frais de gardiennage / sécurité (€)

🧾 Fiscalité & structure

🧾 Imposition

Statut juridique

TMI (%)

🏢 Structure & overhead

Charges fixes structure (€/an)

Loyer bureau, comptable, expert-comptable, assurance RC pro, salaires…

Nombre d’opérations par an

Permet de proratiser les charges fixes par opération

Analyse opération MDB

Marge brute

Marge brute %

ROI

ROE / apport

Marge brute

Vente − coût revient

Marge nette avant IS

Après portage & charges

Bénéfice net

Après imposition

Point mort

Vente min. pour équilibre

ROI

Bénéfice / invest. total

ROE

Bénéfice / apport

TRI annualisé

Rendement annualisé

🌿 Cascade des flux financiers

🎯 Indicateurs vs standards marché

Détail complet de l’opération

📈 Analyse de sensibilité, impact du prix de vente sur la marge nette

💡 Analyse & recommandations