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Calculateur de Rentabilité Locative
L’outil le plus complet pour analyser un investissement locatif. Rendement brut, net, net-net, cashflow, DSCR, comparaison fiscale et verdict instant.
- Rendement brut / net / net-net
- LMNP Réel, Micro, Location nue
- Cashflow mensuel & DSCR
- Point mort locatif & PER
Projection Financière Long Terme
Simulez votre patrimoine sur 1 à 40 ans : TRI, loyers cumulés, revalorisation bien & loyers, tableau annuel.
- Projection jusqu’à 40 ans
- TRI & enrichissement cumulé
- Tableau annuel complet
Calculateur de Plus-Value
Imposition à la revente selon votre régime : Particulier, LMNP (réforme 2025), SCI à l’IS.
- 5 régimes fiscaux
- Abattements durée détention
- Réforme LMNP 2025
Simulateur Marchand de Biens
Opération MDB : portage, travaux, TVA marge, IS/IR, ROI, TRI, 3 scénarios de sensibilité.
- Notaire MDB ~2% art. 1115 CGI
- TVA sur marge
- Scénarios de sensibilité
Estimation Valeur Immobilière
Fourchette de valeur basée sur les ventes DVF réelles dans votre secteur, par rayon GPS.
- Données DGFiP officielles
- Rayon GPS 300m à 2km
- Coefficients DPE, état, étage
Carte des Rendements Locatifs
La heatmap française des rendements locatifs — visualisez les zones les plus rentables par secteur, basée sur les vraies ventes DVF DGFiP. Choisissez votre ville, votre rayon d’analyse, et comparez les secteurs en un coup d’œil.
- Cercles colorés par niveau de rendement estimé
- Autocomplete ville / code postal (BAN)
- Rayon 500m / 2km / 5km configurable
- Appartement ou Maison